İçeriğe geç
tsmartcash

Refinansman ve inşaat

ABD’deki mülkünüzü yenileyin, inşa edin veya yeniden finanse edin.

Mülk sahiplerinin ve yatırımcıların tadilat, ek yapı ve sıfırdan inşaatları finanse etmesinin — ve kısa vadeli finansmandan uzun vadeli finansmana geçmesinin — dört yaygın yolu. Uygun ITIN sahipleri ve yabancı uyruklu mülk sahipleri için finansman seçenekleri. Gereksinimler kredi verene ve programa göre değişir.

Projenizi konuşalım Rakamlarınızı tahmin edin
Senaryolar
Refinansman, tadilat, inşaat, çıkış
Mülk
Konut, 1–4 birim
Sahibinin oturduğu
Lisanslı bir iş ortağı aracılığıyla

Dört senaryo

Projenize uyan yolu seçin

Her senaryonun kendi yapısı, evrakları ve riskleri vardır. Bu özetler genel bilgilendirmedir, teklif değildir.

01

Tadilat, ek yapı veya ADU için nakit çekmeli refinansman

Mevcut mortgage kredinizi daha büyük bir krediyle değiştirin ve aradaki farkı bir yenileme, ek yapı veya ADU (müstakil ek konut birimi) finanse etmek için nakit olarak alın. Yeni kredi, işler yapılmadan önceki bugünkü değere dayanır.

Nasıl çalışır

  1. Bir ekspertiz, mülkün mevcut değerini belirler.
  2. Yeni kredi, kredi verenin azami kredi/değer oranına (LTV) kadar mevcut mortgage’ı kapatır.
  3. Kalan tutar, projeyi finanse etmeniz için kapanışta size ödenir.
  4. Yeni krediyi tüm vadesi boyunca geri ödersiniz.

Olağan gereksinimler (değişir)

  • Yeni kredi tutarından sonra yeterli özkaynak
  • Program için gelir veya kira belgeleri
  • Kredi incelemesi; ITIN ve yabancı uyruklu programları farklılık gösterir
  • Temiz tapu ve mülk sigortası

Dikkat edilecekler

  • Mevcut faiz oranınız değişir — yalnızca nakit tutarı değil, toplam maliyeti karşılaştırın.
  • Nakit tutarı kapanışta sabitlenir; bütçe aşımları size aittir.
  • ADU’lar yerel imar ve ruhsat kurallarına uymalıdır.

02

Tamamlanmış değere dayalı tadilat refinansmanı

Kredi, mülkün planlanan işler tamamlandıktan sonraki değerine göre belirlenir. Tadilat bütçesi emanet (escrow) hesabında tutulur ve işler tamamlandıkça aşamalı ödemelerle (draw) serbest bırakılır.

Nasıl çalışır

  1. Bir müteahhit teklifi ve ayrıntılı iş kapsamı sunarsınız.
  2. Bir ekspertiz, tamamlanmış değeri tahmin eder.
  3. Kapanışta mevcut kredi kapatılır ve tadilat bütçesi emanet hesabına aktarılır.
  4. Aşamalı ödemeler, denetimler her iş aşamasını doğruladıktan sonra serbest bırakılır.

Olağan gereksinimler (değişir)

  • Lisanslı müteahhit teklifi ve iş kapsamı
  • Gerektiği durumlarda ruhsatlar
  • Çoğu zaman bütçenin bir payı kadar ihtiyat rezervi
  • Programa göre gelir, varlık ve kredi incelemesi

Dikkat edilecekler

  • Aşamalı ödemeler tamamlanan işi karşılar; müteahhitler peşin ödeme isteyebilir.
  • İş değişikliği talepleri (change order) kredi veren onayı gerektirebilir.
  • Ekspertiz değeri düşük çıkarsa kredi tutarı azalır.

03

Arsa veya sıfırdan inşaat için inşaattan kalıcı krediye

Tek bir finansman planı hem inşaatı hem de uzun vadeli mortgage’ı kapsar. İnşaat süresince genellikle yalnızca kullanılan tutar üzerinden faiz ödersiniz; ev tamamlandığında kalıcı bir mortgage krediye dönüşür.

Nasıl çalışır

  1. Kredi veren arsayı, projeyi, inşaat firmasını ve bütçeyi inceler.
  2. İnşaat aşamaları tamamlandıkça fonlar aşamalar halinde kullanılır.
  3. İnşaat sırasında genellikle yalnızca kullanılan fonların faizini ödersiniz.
  4. Tamamlandığında kredi kalıcı bir mortgage krediye dönüştürülür veya bu şekilde değiştirilir.

Olağan gereksinimler (değişir)

  • Arsa sahipliği veya satış sözleşmesi; arsadaki özkaynak peşinata sayılabilir
  • Onaylı inşaat firması, proje, teknik şartname ve bütçe
  • Ruhsatlar ve inşaat all-risk sigortası (builder’s risk)
  • Bütçe aşımları ve gecikmeler için rezervler

Dikkat edilecekler

  • Gecikmeler yalnızca faizli ödeme maliyetlerini artırır ve uzatma gerektirebilir.
  • Dönüşüm koşulları, tamamlanma anındaki şartlara bağlı olabilir.
  • İnşaat firmasının kalitesi ve mali gücü kredi veren için — ve sizin için — önemlidir.

04

Hard money çıkışı: önce köprü, sonra DSCR veya uzun vadeli refinansman

Yatırımcılar çoğu zaman kısa vadeli hard money ile satın alır veya inşa eder, ardından işler bitip mülk kiraya verildiğinde DSCR (borç servis karşılama oranı) kredisine veya başka bir uzun vadeli krediye geçerek yeniden finanse eder.

Nasıl çalışır

  1. Satın almak ve yenilemek için kısa vadeli bir köprü veya hard money kredisi kullanın.
  2. İşleri tamamlayın ve bir kiracı yerleştirin ya da piyasa kirasını belgeleyin.
  3. Yeni bir ekspertiz, istikrar kazanmış değeri belirler.
  4. Bir DSCR veya uzun vadeli kredi, köprü kredisini kapatır.

Olağan gereksinimler (değişir)

  • Tamamlanmış işler ve gerektiği durumlarda iskân belgesi (certificate of occupancy)
  • DSCR uygunluğu için kira sözleşmesi veya piyasa kira analizi
  • Çoğu zaman bir ABD şirketi adına tutulan yatırım mülkü
  • Kapanıştan sonra rezervler; gereksinimler değişir

Dikkat edilecekler

  • Köprü kredisini kapatmadan önce çıkışınızı planlayın.
  • Bazı kredi verenler, yeni değeri kullanmadan önce belirli bir bekleme süresi (seasoning) şart koşar.
  • Köprü kredisi uzatmaları ve erken ödeme koşulları maliyeti artırabilir.

Hard money kredileri nasıl çalışır

Refinansman ve inşaat tahmin aracı

Kredi tutarını, gereken nakdi ve ödemeleri tahmin etmek için bir senaryo seçin ve kendi değerlerinizi ve faiz oranınızı girin.

Senaryo

Mülk

$
$
$
$
$

Kredi

%
%

Bir kredi verenin size teklif ettiği faiz oranını girin. Bir piyasa oranı varsaymıyoruz.

yıl
kredinin %’si
puan

Elde tutma masrafları

$
$
$

Yalnızca örnek amaçlı bir tahmindir — faiz oranı teklifi, kredi teklifi veya kredi verme taahhüdü değildir.

Refinansman ve inşaat SSS

Nakit çekmeli refinansman ile tadilat refinansmanı arasındaki fark nedir?

Nakit çekmeli refinansman mevcut değere dayanır ve kapanışta size nakit öder. Tadilat refinansmanı ise tamamlanmış değere dayanır ve bütçeyi emanet hesabında tutarak aşamalı ödemelerle serbest bırakır.

Nakit çekmeli refinansmanla ADU inşa edebilir miyim?

Yeterli özkaynağınız varsa ve ADU yerel imar ve ruhsat kurallarına uyuyorsa çoğu zaman evet. Nakit tutarı kapanışta sabitlenir; bu nedenle beklenmedik durumlar için pay ayırın.

İnşaat aşamalı ödemeleri nasıl işler?

Kredi veren, bir denetim tamamlanan işi doğruladıktan sonra fonları aşamalar halinde serbest bırakır. Siz veya müteahhidiniz her aşamayı, geri ödeme gelmeden önce finanse etmek zorunda kalabilirsiniz.

İnşaattan kalıcı krediye geçişli bir kredinin sonunda ne olur?

İnşaat tamamlandığında kredi kalıcı bir mortgage krediye dönüşür; genellikle yalnızca faizli ödemelerden anapara ve faiz ödemelerine geçilir. Dönüşüm koşulları kredi verene bağlıdır.

Bir hard money kredisinden nasıl çıkarım?

Yaygın çıkış yolları, mülkü satmak ya da işler bitip mülk kiraya verildikten sonra DSCR veya başka bir uzun vadeli krediyle yeniden finanse etmektir. Çıkışı kapanıştan önce planlayın.

Yabancı uyruklular veya ITIN sahipleri bu seçenekleri kullanabilir mi?

Bazı kredi verenler, özellikle yatırım mülkleri için, uygun yabancı uyruklulara ve ITIN sahiplerine yönelik programlar sunar. Gereksinimler kredi verene ve programa göre değişir.

tsmartcash faiz oranı teklifi veriyor mu veya krediyi kendisi mi sağlıyor?

Hayır. tsmartcash bir kredi veren değildir. Sahibinin oturduğu konutların refinansmanı lisanslı bir mortgage iş ortağı tarafından yürütülür ve her türlü faiz oranı veya koşul kredi verenden gelir.

Bir tadilat veya inşaat mı planlıyorsunuz?

Bize mülkten, projeden ve zaman planınızdan bahsedin. Doğru yolu seçmenize yardımcı olalım ve sizi bir kredi verenle veya lisanslı bir iş ortağıyla buluşturalım.

Projenizi konuşalım Hesaplayıcıyı açın

Equal Housing Opportunity (Konutta Fırsat Eşitliği). Sahibinin oturduğu konutlara yönelik mortgage kredileri, federal ve eyalet adil kredi yasalarına uygun olarak lisanslı kredi iş ortakları tarafından sunulur.

Send feedback

Type

0/1000

We include this page's URL, title, browser and window size. No cookies or login data.