مواد پر جائیں
tsmartcash

ری فنانس اور تعمیر

اپنی امریکی جائیداد کی تزئین کریں، تعمیر کریں یا ری فنانس کریں۔

چار عام طریقے جن سے مالکان اور سرمایہ کار تزئین، توسیع اور بالکل نئی تعمیرات کے لیے فنڈز حاصل کرتے ہیں — اور قلیل مدتی سے طویل مدتی فنانسنگ پر منتقل ہوتے ہیں۔ اہل ITIN ہولڈرز اور غیر ملکی شہری مالکان کے لیے فنڈنگ کے اختیارات۔ شرائط قرض دہندہ اور پروگرام کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔

اپنے منصوبے پر بات کریں اپنے اعداد و شمار کا تخمینہ لگائیں
منظرنامے
ری فنانس، تزئین، تعمیر، اخراج
جائیداد
رہائشی، 1–4 یونٹ
مالک کی رہائش
لائسنس یافتہ پارٹنر کے ذریعے

چار منظرنامے

وہ راستہ منتخب کریں جو آپ کے منصوبے سے مطابقت رکھتا ہو

ہر منظرنامے کا اپنا ڈھانچہ، کاغذی کارروائی اور خطرات ہیں۔ یہ خلاصے عمومی معلومات ہیں، پیشکشیں نہیں۔

01

تزئین، توسیع یا ADU کے لیے کیش آؤٹ ری فنانس

اپنے موجودہ مارگیج کو ایک بڑے مارگیج سے بدلیں اور فرق کی رقم نقد لے کر ری ماڈل، توسیع یا ADU (accessory dwelling unit، یعنی اضافی رہائشی یونٹ) کے لیے استعمال کریں۔ نیا قرض کام سے پہلے، آج کی قیمت پر مبنی ہوتا ہے۔

یہ کیسے کام کرتا ہے

  1. ایک اپریزل جائیداد کی موجودہ قیمت طے کرتا ہے۔
  2. نیا قرض موجودہ مارگیج ادا کر دیتا ہے، قرض دہندہ کے زیادہ سے زیادہ loan-to-value (LTV، قیمت کے مقابلے قرض) تک۔
  3. باقی رقم منصوبے کی فنڈنگ کے لیے کلوزنگ پر آپ کو ادا کی جاتی ہے۔
  4. آپ نیا قرض اس کی پوری مدت میں ادا کرتے ہیں۔

عام شرائط (مختلف ہو سکتی ہیں)

  • نئے قرض کی رقم کے بعد کافی ایکویٹی
  • پروگرام کے لیے آمدنی یا کرایے کی دستاویزات
  • کریڈٹ کا جائزہ؛ ITIN اور غیر ملکی شہریوں کے پروگرام مختلف ہوتے ہیں
  • صاف ٹائٹل اور جائیداد کی انشورنس

احتیاطی نکات

  • آپ کی موجودہ شرح بدل جاتی ہے — صرف نقد رقم نہیں، کل لاگت کا موازنہ کریں۔
  • رقم کلوزنگ پر طے ہو جاتی ہے؛ بجٹ سے زائد اخراجات آپ کی ذمہ داری ہیں۔
  • ADUs کو مقامی زوننگ اور پرمٹ کے قواعد پر پورا اترنا ہوتا ہے۔

02

تکمیل کے بعد کی قیمت پر مبنی رینوویشن ری فنانس

قرض کی رقم اس بات پر طے ہوتی ہے کہ منصوبہ بند کام کے بعد جائیداد کی قیمت کیا ہوگی۔ تزئین کا بجٹ ایسکرو میں رکھا جاتا ہے اور کام مکمل ہونے کے ساتھ draws (قسط وار اجرا) میں ادا کیا جاتا ہے۔

یہ کیسے کام کرتا ہے

  1. آپ ٹھیکیدار کی بولی اور کام کا تفصیلی دائرہ جمع کراتے ہیں۔
  2. ایک اپریزل تکمیل کے بعد کی قیمت کا تخمینہ لگاتا ہے۔
  3. کلوزنگ پر موجودہ قرض ادا کر دیا جاتا ہے اور تزئین کا بجٹ ایسکرو میں چلا جاتا ہے۔
  4. معائنوں سے کام کے ہر مرحلے کی تصدیق کے بعد draws جاری کیے جاتے ہیں۔

عام شرائط (مختلف ہو سکتی ہیں)

  • لائسنس یافتہ ٹھیکیدار کی بولی اور کام کا دائرہ
  • جہاں ضروری ہو پرمٹس
  • ہنگامی ریزرو، اکثر بجٹ کا ایک حصہ
  • پروگرام کے مطابق آمدنی، اثاثوں اور کریڈٹ کا جائزہ

احتیاطی نکات

  • draws مکمل شدہ کام کی ادائیگی کرتے ہیں؛ ٹھیکیداروں کو پیشگی ڈپازٹ درکار ہو سکتا ہے۔
  • کام میں تبدیلیوں (change orders) کے لیے قرض دہندہ کی منظوری درکار ہو سکتی ہے۔
  • اگر اپریزل کم آئے تو قرض کی رقم کم ہو جاتی ہے۔

03

زمین یا بالکل نئی تعمیر کے لیے تعمیر سے مستقل قرض

ایک ہی فنانسنگ منصوبہ تعمیر اور طویل مدتی مارگیج دونوں کا احاطہ کرتا ہے۔ تعمیر کے دوران آپ عام طور پر صرف جاری شدہ رقم پر سود ادا کرتے ہیں؛ گھر مکمل ہونے پر یہ مستقل مارگیج میں تبدیل ہو جاتا ہے۔

یہ کیسے کام کرتا ہے

  1. قرض دہندہ زمین، نقشوں، بلڈر اور بجٹ کا جائزہ لیتا ہے۔
  2. تعمیر کے سنگِ میل پورے ہونے کے ساتھ فنڈز مراحل میں جاری کیے جاتے ہیں۔
  3. تعمیر کے دوران آپ عموماً صرف جاری شدہ فنڈز پر سود ادا کرتے ہیں۔
  4. تکمیل پر قرض مستقل مارگیج میں تبدیل یا ترمیم کر دیا جاتا ہے۔

عام شرائط (مختلف ہو سکتی ہیں)

  • زمین کی ملکیت یا خریداری کا معاہدہ؛ زمین کی ایکویٹی ڈاؤن پیمنٹ میں شمار ہو سکتی ہے
  • منظور شدہ بلڈر، نقشے، تفصیلات اور بجٹ
  • پرمٹس اور بلڈر کے خطرے کی انشورنس
  • بجٹ سے زائد اخراجات اور تاخیر کے لیے ریزروز

احتیاطی نکات

  • تاخیر سے صرف سود والے اخراجات بڑھتے ہیں اور توسیع کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
  • تبدیلی کی شرائط تکمیل کے وقت کے حالات پر منحصر ہو سکتی ہیں۔
  • بلڈر کا معیار اور مالی استحکام قرض دہندہ کے لیے اہم ہے — اور آپ کے لیے بھی۔

04

ہارڈ منی سے اخراج: برج، پھر DSCR یا طویل مدتی ری فنانس

سرمایہ کار اکثر قلیل مدتی ہارڈ منی سے خریداری یا تعمیر کرتے ہیں، پھر کام مکمل ہونے اور جائیداد کرایے پر دیے جانے کے بعد DSCR (قرض کی ادائیگی کی کوریج کا تناسب) یا کسی دوسرے طویل مدتی قرض میں ری فنانس کرتے ہیں۔

یہ کیسے کام کرتا ہے

  1. خریداری اور تزئین کے لیے قلیل مدتی برج یا ہارڈ منی قرض استعمال کریں۔
  2. کام مکمل کریں اور کرایہ دار رکھیں، یا مارکیٹ کرایے کی دستاویز بنائیں۔
  3. ایک نیا اپریزل مستحکم قیمت طے کرتا ہے۔
  4. DSCR یا طویل مدتی قرض برج قرض کو ادا کر دیتا ہے۔

عام شرائط (مختلف ہو سکتی ہیں)

  • مکمل شدہ کام اور جہاں ضروری ہو certificate of occupancy (رہائش کا سرٹیفکیٹ)
  • DSCR اہلیت کے لیے لیز یا مارکیٹ کرایے کا تجزیہ
  • سرمایہ کاری کی جائیداد، اکثر کسی امریکی ادارے کی ملکیت میں
  • کلوزنگ کے بعد ریزروز؛ شرائط مختلف ہوتی ہیں

احتیاطی نکات

  • برج قرض کی کلوزنگ سے پہلے اخراج کی منصوبہ بندی کریں۔
  • کچھ قرض دہندگان نئی قیمت استعمال کرنے سے پہلے ایک مخصوص مدت (seasoning) کا تقاضا کرتے ہیں۔
  • برج کی توسیع اور قبل از وقت ادائیگی کی شرائط لاگت میں اضافہ کر سکتی ہیں۔

ہارڈ منی قرضے کیسے کام کرتے ہیں

ری فنانس اور تعمیر کا تخمینہ کار

قرض کی رقم، درکار نقد رقم اور ادائیگیوں کا تخمینہ لگانے کے لیے ایک منظرنامہ منتخب کریں اور اپنی قدریں اور شرح درج کریں۔

منظرنامہ

جائیداد

$
$
$
$
$

قرض

%
%

وہ شرح درج کریں جو کسی قرض دہندہ نے آپ کو بتائی ہے۔ ہم مارکیٹ کی کوئی شرح فرض نہیں کرتے۔

سال
قرض کا %
پوائنٹس

ہولڈنگ اخراجات

$
$
$

صرف وضاحتی تخمینہ — ریٹ کوٹ، قرض کی پیشکش یا قرض دینے کا وعدہ نہیں۔

ری فنانس اور تعمیر: اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیش آؤٹ ری فنانس اور رینوویشن ری فنانس میں کیا فرق ہے؟

کیش آؤٹ ری فنانس موجودہ قیمت پر مبنی ہوتا ہے اور کلوزنگ پر آپ کو نقد رقم دیتا ہے۔ رینوویشن ری فنانس تکمیل کے بعد کی قیمت پر مبنی ہوتا ہے اور بجٹ کو ایسکرو میں رکھتا ہے، جو draws میں جاری کیا جاتا ہے۔

کیا میں کیش آؤٹ ری فنانس سے ADU تعمیر کر سکتا ہوں؟

اکثر، جی ہاں، اگر آپ کے پاس کافی ایکویٹی ہو اور ADU مقامی زوننگ اور پرمٹ کے قواعد پر پورا اترے۔ رقم کلوزنگ پر طے ہو جاتی ہے، اس لیے ہنگامی صورتِ حال کی منصوبہ بندی کریں۔

تعمیراتی draws کیسے کام کرتے ہیں؟

معائنے سے مکمل شدہ کام کی تصدیق کے بعد قرض دہندہ مراحل میں فنڈز جاری کرتا ہے۔ آپ یا آپ کے ٹھیکیدار کو ہر مرحلے کی رقم واپس ملنے سے پہلے اس کی فنڈنگ کرنی پڑ سکتی ہے۔

تعمیر سے مستقل قرض کے اختتام پر کیا ہوتا ہے؟

تعمیر مکمل ہونے پر قرض مستقل مارگیج میں تبدیل ہو جاتا ہے، عام طور پر صرف سود سے اصل رقم اور سود کی ادائیگیوں پر منتقل ہوتے ہوئے۔ تبدیلی کی شرائط قرض دہندہ پر منحصر ہیں۔

میں ہارڈ منی قرض سے کیسے نکلوں؟

عام طریقے جائیداد فروخت کرنا یا کام مکمل ہونے اور جائیداد کرایے پر دیے جانے کے بعد DSCR یا کسی دوسرے طویل مدتی قرض میں ری فنانس کرنا ہیں۔ کلوزنگ سے پہلے اخراج کی منصوبہ بندی کریں۔

کیا غیر ملکی شہری یا ITIN ہولڈرز یہ اختیارات استعمال کر سکتے ہیں؟

کچھ قرض دہندگان اہل غیر ملکی شہریوں اور ITIN ہولڈرز کے لیے پروگرام پیش کرتے ہیں، خاص طور پر سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے۔ شرائط قرض دہندہ اور پروگرام کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔

کیا tsmartcash شرحوں کا کوٹ دیتا ہے یا قرض فراہم کرتا ہے؟

نہیں۔ tsmartcash قرض دہندہ نہیں ہے۔ مالک کے زیرِ رہائش جائیداد کے ری فنانس ایک لائسنس یافتہ مارگیج پارٹنر سنبھالتا ہے، اور کوئی بھی شرح یا شرائط قرض دہندہ کی طرف سے آتی ہیں۔

کیا آپ تزئین یا تعمیر کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں؟

ہمیں جائیداد، منصوبے اور اپنی ٹائم لائن کے بارے میں بتائیں۔ ہم درست راستہ منتخب کرنے میں آپ کی مدد کریں گے اور آپ کو کسی قرض دہندہ یا لائسنس یافتہ پارٹنر سے جوڑیں گے۔

اپنے منصوبے پر بات کریں کیلکولیٹر کھولیں

Equal Housing Opportunity (رہائش کے مساوی مواقع). مالک کے زیرِ رہائش جائیداد کے مارگیج قرضے لائسنس یافتہ قرض دینے والے پارٹنرز وفاقی اور ریاستی منصفانہ قرض کے قوانین کے مطابق پیش کرتے ہیں۔

Send feedback

Type

0/1000

We include this page's URL, title, browser and window size. No cookies or login data.