جدّد عقارك في أمريكا أو ابنِ عليه أو أعد تمويله.

كيف يعمل

1. يحدّد التقييم العقاري القيمة الحالية للعقار.
2. يسدّد القرض الجديد الرهن العقاري القائم، حتى الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) لدى المُقرض.
3. تُدفع العائدات المتبقية لك عند الإغلاق لتمويل المشروع.
4. تسدّد القرض الجديد على مدار مدته الكاملة.

المتطلبات المعتادة (تختلف)

• حقوق ملكية كافية بعد مبلغ القرض الجديد
• مستندات الدخل أو الإيجار وفق البرنامج
• مراجعة ائتمانية؛ وتختلف برامج ITIN والأجانب
• سند ملكية خالٍ من الشوائب وتأمين على العقار

كيف يعمل

1. تقدّم عرض سعر من مقاول ونطاق أعمال مفصّلًا.
2. يقدّر التقييم العقاري القيمة بعد الإنجاز.
3. عند الإغلاق، يُسدَّد القرض القائم وتوضع ميزانية التجديد في حساب الضمان.
4. تُصرف الدفعات المرحلية بعد أن تؤكد المعاينات إنجاز كل مرحلة من الأعمال.

المتطلبات المعتادة (تختلف)

• عرض سعر من مقاول مرخّص ونطاق أعمال
• التراخيص حيثما كانت مطلوبة
• احتياطي للطوارئ، غالبًا نسبة من الميزانية
• مراجعة الدخل والأصول والائتمان وفق البرنامج

كيف يعمل

1. يراجع المُقرض الأرض والمخططات والمقاول والميزانية.
2. تُسحب الأموال على مراحل مع تحقيق مراحل البناء.
3. خلال البناء، تدفع عادةً الفائدة فقط على الأموال المسحوبة.
4. عند الاكتمال، يتحوّل القرض أو يُعدَّل إلى رهن عقاري دائم.

المتطلبات المعتادة (تختلف)

• ملكية الأرض أو عقد شرائها؛ وقد تُحتسب حقوق الملكية في الأرض ضمن الدفعة الأولى
• مقاول معتمد ومخططات ومواصفات وميزانية
• التراخيص وتأمين مخاطر البناء
• احتياطيات للتجاوزات والتأخيرات

كيف يعمل

1. استخدم قرضًا مرحليًا قصير الأجل أو قرض Hard Money للشراء والتجديد.
2. أكمل الأعمال وأسكن مستأجرًا، أو وثّق الإيجار السوقي.
3. يحدّد تقييم عقاري جديد القيمة بعد الاستقرار.
4. يسدّد قرض DSCR أو قرض طويل الأجل القرض المرحلي.

المتطلبات المعتادة (تختلف)

• أعمال منجزة وشهادة إشغال حيثما كانت مطلوبة
• عقد إيجار أو تحليل للإيجار السوقي للتأهل لـ DSCR
• عقار استثماري مملوك، غالبًا عبر كيان قانوني أمريكي
• احتياطيات بعد الإغلاق؛ وتختلف المتطلبات