الإفصاحات | tsmartcash

يُرجى قراءة هذه الإفصاحات قبل استخدام حاسباتنا أو طلب عرض. فهي توضّح معنى تقديراتنا ومن يقدّم كل نوع من أنواع التمويل.

إفصاحات عامة

نتائج الحاسبات والنطاقات والأمثلة الواردة في هذا الموقع تقديرات لأغراض التوضيح فقط. وهي ليست عروضًا، ولا التزامات بالإقراض أو التمويل، ولا موافقات.
جميع الشروط النهائية، بما في ذلك المبالغ والتكاليف والرسوم وجداول السداد والأهلية، تحدّدها جهة التمويل أو المُقرض الذي يقدّم العرض، ولا يتم ذلك إلا بعد مراجعته طلبًا مكتملًا.
تقوم tsmartcash بترتيب التمويل من خلال جهات تمويل ومُقرضين من أطراف ثالثة، ولا تموّل المعاملات بنفسها؛ ويُذكر اسم مقدّم التمويل في كل عرض.
تختلف الأهلية والمستندات والمتطلبات باختلاف المنتج وجهة التمويل أو المُقرض والولاية والظروف الفردية. ولن يكون كل متقدّم أو نشاط تجاري مؤهلًا.
أن تكون حاملًا لـ ITIN ليس هو نفسه أن تكون أجنبيًا (من غير المواطنين الأمريكيين). ITIN (رقم التعريف الضريبي الفردي) رقم أمريكي لمعالجة الشؤون الضريبية، ويمكن أن يحمله مقيمون وغير مقيمين في الولايات المتحدة، ولا يحدّد بحد ذاته وضع الهجرة. وقد تختلف المتطلبات بين حاملي ITIN والأجانب وغيرهم من المتقدّمين.
لا يُعدّ أي محتوى في هذا الموقع استشارة قانونية أو ضريبية أو محاسبية أو استثمارية. استشر مختصين مؤهلين بشأن وضعك.

السلفة النقدية للتجار (MCA)

السلفة النقدية للتجار هي شراء جزء من المستحقات المستقبلية لنشاط تجاري (مثل إيداعات البطاقات أو الإيداعات المصرفية) بسعر مخفَّض. وتُهيكل عمومًا على أنها بيع للمستحقات وليست قرضًا، لكن طريقة معاملة اتفاقية معيّنة تعتمد على شروطها وعلى قانون الولاية.
يحدّد معامل التسعير (factor rate) (مثل 1.30) إجمالي المبلغ الواجب سداده مقارنةً بالمبلغ المموَّل. معامل التسعير ليس سعر فائدة ولا يمكن مقارنته به مباشرةً.
أي «تكلفة سنوية تقديرية (توضيحية)» تظهر في هذا الموقع تُحسب على أساس جدول سداد مفترض ومدخلات مفترضة. وهي ليست APR وليست إفصاحًا تنظيميًا. وتعتمد تكلفتك الفعلية على مدى سرعة تحصيل المستحقات فعليًا.
قد تختلف المبالغ المحصّلة باختلاف مبيعاتك. وتكون الدفعات عادةً نسبة مئوية من المستحقات أو مبلغًا ثابتًا تقديريًا قابلًا للتسوية، وفق ما هو موضّح في اتفاقية جهة التمويل.
تشترط بعض الولايات، ومنها كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك وغيرها، تقديم إفصاحات التمويل التجاري لمعاملات معيّنة (في فلوريدا، عمومًا للتمويل التجاري بقيمة $500,000 أو أقل). وحيثما كان ذلك مطلوبًا، تقدّمها جهة التمويل عند التوقيع أو قبله.
في ولاية نيوجيرسي، لا يجوز أن تتضمّن اتفاقية تمويل أعمال مع نشاط تجاري في نيوجيرسي، بما في ذلك السلفة النقدية، إقرارًا مسبقًا بالحكم (confession of judgment) (N.J.S.A. 2A:16-9.1). اطلب منا مراجعة أي عرض يتضمّن مثل هذا الإقرار.

التمويل العقاري الدولي (عقارات سكنية من 1 إلى 4 وحدات)

تتعلق معلومات التمويل العقاري الدولي في هذا الموقع بالعقارات السكنية من 1 إلى 4 وحدات.
tsmartcash ليست جهة إقراض عقاري، ولا تستقبل طلبات الرهن العقاري الاستهلاكية ولا تتخذ قرارات ائتمانية بشأنها.
يتولّى شريك رهن عقاري مرخّص طلبات الرهن العقاري الاستهلاكية. وتُقدَّم معلومات NMLS الخاصة بهذا الشريك قبل تقديم أي طلب.
تعرض حاسبة الرهن العقاري دفعات تقديرية بناءً على الأسعار والمدخلات الأخرى التي تُدخلها. وهي ليست عرض سعر فائدة، ولا تثبيتًا للسعر، ولا موافقة مبدئية، ولا تقدير قرض رسميًا (Loan Estimate).
Equal Housing Opportunity (تكافؤ فرص الإسكان).

قروض Hard Money

قروض Hard Money المشار إليها في هذا الموقع مخصّصة لأغراض تجارية أو للعقارات الاستثمارية فقط. وهي ليست لأغراض شخصية أو عائلية أو منزلية، ولا لسكن رئيسي يشغله المالك.
تتضمّن هذه القروض عادةً نقاط إنشاء القرض (origination points) ورسومًا للمُقرض ولأطراف ثالثة (مثل التقييم العقاري وفحص سند الملكية والرسوم القانونية)، وقد تتضمّن رسوم تمديد إذا لم يُسدَّد القرض بحلول تاريخ استحقاقه.
تفترض التقديرات سعر الشراء ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) وسعر الفائدة والنقاط والمدة وغيرها من المدخلات التي تُدخلها. وهي ليست عروض أسعار. ويحدّد المُقرض الشروط الفعلية بعد التقييم الائتماني والتقييم العقاري الخاصين به.

إعادة التمويل والبناء

إعادة تمويل العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها معاملات رهن عقاري استهلاكية. ويتولّاها شريك رهن عقاري مرخّص، وليس tsmartcash، وتُقدَّم معلومات NMLS الخاصة بهذا الشريك قبل تقديم أي طلب.
تقديرات إعادة التمويل والبناء في هذا الموقع ليست عرض سعر فائدة، ولا تقدير قرض رسميًا (Loan Estimate)، ولا التزامًا بالإقراض.
أي قيمة بعد الإنجاز (بعد الإصلاح أو بعد البناء) تبقى تقديرًا إلى أن يُكمل مقيّم مرخّص عملية التقييم. وقد تتغير مبالغ القروض المبنية على تلك القيمة بعد التقييم.
تؤثر الدفعات المرحلية للبناء والمعاينات وتجاوزات الميزانية وتأخيرات الجدول الزمني في التكلفة الإجمالية. وقد تُطبَّق رسوم الدفعات المرحلية والمعاينات وفوائد إضافية وتكاليف تمديد.
تكون الدفعات أثناء البناء عادةً فوائد فقط. ويستحق أصل القرض لاحقًا، عند إعادة تمويل القرض أو تحويله أو سداده.
Equal Housing Opportunity (تكافؤ فرص الإسكان).

تخصيم الفواتير (Factoring)

في تخصيم الفواتير، تشتري شركة التخصيم فواتيرك المؤهلة. وتدفع عادةً مبلغًا مقدّمًا (نسبة مئوية من قيمة الفاتورة) فورًا وتحتجز الباقي كمبلغ احتياطي.
عندما يسدّد عميلك الفاتورة، تُفرج شركة التخصيم عن المبلغ الاحتياطي بعد خصم رسومها. وقد تعتمد الرسوم على مدة بقاء الفاتورة غير مسدّدة وعلى رسوم أخرى منصوص عليها في اتفاقية التخصيم.
في التخصيم مع حق الرجوع (recourse)، تظل مسؤولًا إذا لم يسدّد عميلك. وفي التخصيم بدون حق الرجوع (non-recourse)، تتحمّل شركة التخصيم مخاطر ائتمانية معيّنة محدّدة في الاتفاقية، وعادةً إعسار العميل.
لا تغطي شروط عدم الرجوع كل المخاطر. فمثلًا، لا تغطي عادةً النزاعات التجارية حول السلع أو الخدمات، أو السداد الناقص، أو الفواتير التي يتبيّن أنها غير مؤهلة.
تفترض التقديرات في هذا الموقع نسبة الدفعة المقدّمة والرسوم وعدد أيام عدم السداد التي تُدخلها. وتحدّد شركة التخصيم الشروط الفعلية.
تشترط بعض الولايات، ومنها كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك، تقديم إفصاحات التمويل التجاري لعمليات التخصيم. وحيثما كان ذلك مطلوبًا، تقدّمها شركة التخصيم عند التوقيع أو قبله. وفي نيوجيرسي، لا يجوز أن تتضمّن اتفاقيات التخصيم مع الأنشطة التجارية في نيوجيرسي إقرارًا مسبقًا بالحكم (confession of judgment).