التمويل العقاري الدولي
اشترِ منزلًا في أمريكا كأجنبي أو كحامل ITIN.
خيارات تمويل للمنازل المستقلة وحتى المباني المكوّنة من أربع وحدات — سواء كنت ستسكن فيها، أو تستخدمها كمنزل ثانٍ، أو تؤجّرها. تساعدك tsmartcash على الاستعداد وتوصلك بشريك رهن عقاري مرخّص لمراجعة من خبير. تختلف المتطلبات باختلاف المُقرض والبرنامج.
- العقار
- منازل من 1 إلى 4 وحدات
- الإشغال
- سكن رئيسي، منزل ثانٍ، استثمار
- الجهة المسؤولة
- شريك رهن عقاري مرخّص
ما يمكنك تمويله
من منزل مستقل إلى مبنى من أربع وحدات
-
السكن الرئيسي
منزل ستسكن فيه. قد تتوفر برامج لحاملي ITIN ذوي الدخل الأمريكي؛ وتُطبَّق قواعد الإشغال.
-
المنزل الثاني
مسكن لقضاء العطلات أو للإقامة الجزئية. وتختلف قواعد الإشغال والتأجير عن العقارات الاستثمارية.
-
العقار الاستثماري
عقارات للإيجار من منزل مستقل حتى أربع وحدات، بما في ذلك للمشترين المقيمين خارج الولايات المتحدة، وكثيرًا ما يُقيَّم التأهل بناءً على دخل الإيجار من العقار.
أنواع البرامج
برامج شائعة، بشرح عام
يعتمد توفر البرامج وشروطها والأهلية لها على المُقرض وعلى وضعك. وهذه الأوصاف تثقيف عام، وليست عروضًا.
| البرنامج | لمن صُمّم | كيف يُراجَع الدخل عادةً | الإشغال المعتاد |
|---|---|---|---|
| الأجانب (Foreign national) | مشترون يعيشون خارج الولايات المتحدة دون سجل ائتماني أمريكي | مستندات الدخل الأجنبي أو دخل الإيجار من العقار | منزل ثانٍ أو استثمار |
| ITIN | مقيمون في الولايات المتحدة يقدّمون إقراراتهم الضريبية باستخدام ITIN | الإقرارات الضريبية الأمريكية أو سجلات الرواتب أو كشوف الحساب المصرفي | سكن رئيسي أو منزل ثانٍ أو استثمار |
| DSCR | مستثمرون يشترون عقارات للإيجار | إيجار العقار مقارنةً بالدفعة الشهرية (نسبة تغطية خدمة الدين) | استثمار فقط |
| كشوف حساب مصرفي لـ 12 شهرًا | مقترضون يعملون لحسابهم الخاص ولديهم دخل أمريكي | إيداعات مصرفية تجارية أو شخصية لاثني عشر شهرًا بدلًا من الإقرارات الضريبية | يختلف حسب البرنامج |
كيف تتم مراجعة الخبير
نحن نشرح الإجراءات. والشريك المرخّص يراجع ويُقرض.
-
Step 1: شارك أهدافك
أخبرنا بنوع العقار، وكيف ستستخدمه، وموقعه، وميزانيتك التقريبية.
-
Step 2: نظّم أوراقك
نساعدك على فهم المستندات المطلوبة عادةً لوضعك.
-
Step 3: مراجعة الشريك المرخّص
توصلك tsmartcash بشريك رهن عقاري مرخّص. وتُقدَّم تفاصيل ترخيص الشريك (NMLS) قبل تقديم أي طلب.
-
Step 4: الشريك يقرّر
يراجع الشريك المرخّص ملفك، ويشرح خيارات البرامج وشروطها، ويتخذ أي قرار ائتماني.
tsmartcash ليست جهة إقراض عقاري ولا وسيط رهن عقاري، ولا تستقبل طلبات الرهن العقاري ولا تقدّم عروض أسعار فائدة ولا تتخذ قرارات ائتمانية.
المستندات المطلوبة عادةً
متطلبات معتادة؛ وتختلف باختلاف المُقرض والبرنامج.
- الهوية
- جواز سفر ساري المفعول وتأشيرة إن وُجدت، أو مستندات ITIN.
- الدخل أو الإيجار
- الإقرارات الضريبية، أو كشوف الحساب المصرفي، أو جدول الإيجارات لبرامج DSCR.
- الأصول والاحتياطيات
- كشوف تُظهر الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والاحتياطيات.
- الائتمان
- السجل الائتماني الأمريكي إن وُجد؛ وتقبل بعض البرامج مراجع ائتمانية بديلة أو دولية.
- العقار
- عقد الشراء، وعقود الإيجار أو تحليل الإيجار السوقي للعقارات المؤجّرة.
يحدّد المُقرضون متطلباتهم الخاصة وقد يطلبون مستندات إضافية.
أداة تقدير دفعة الرهن العقاري
أدخل سعر الفائدة الذي تختاره وتفاصيل القرض لتقدير الدفعة الشهرية. لا تقدّم tsmartcash عروض أسعار فائدة على الرهن العقاري.
البرنامج والمقترض
العقار
القرض
أدخل سعر الفائدة الذي عرضه عليك المُقرض. نحن لا نفترض سعرًا للسوق.
الإيجار (DSCR)
تقدير توضيحي فقط — وليس عرض سعر فائدة ولا عرض قرض ولا التزامًا بالإقراض. قد تغيّر الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) قيمة الدفعة.
أسئلة شائعة عن التمويل العقاري الدولي
هل يمكن للأجنبي شراء منزل في الولايات المتحدة برهن عقاري؟
نعم، يقدّم بعض المُقرضين برامج للأجانب، عادةً للمنازل الثانية أو العقارات الاستثمارية. وتكون متطلبات الدفعة الأولى والاحتياطيات والمستندات عادةً أعلى منها في البرامج المخصّصة للمقيمين في الولايات المتحدة.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري باستخدام ITIN؟
توجد برامج ITIN للمقترضين الذين يقدّمون إقراراتهم الضريبية الأمريكية باستخدام ITIN، بما في ذلك للسكن الرئيسي. وتعتمد الأهلية على المُقرض ومستندات دخلك وعوامل أخرى.
ما هو قرض DSCR؟
قرض نسبة تغطية خدمة الدين يقيّم تأهل العقار الاستثماري أساسًا بناءً على ما إذا كان إيجاره يغطي الدفعة الشهرية، بدلًا من الدخل الشخصي.
ما العقارات المؤهلة؟
العقارات السكنية من وحدة إلى أربع وحدات — المنازل المستقلة، والشقق السكنية (condos) حيث تكون مؤهلة، والمباني ذات الوحدتين والثلاث والأربع وحدات. وتعتمد الأهلية على البرنامج.
هل تقدّم tsmartcash الرهن العقاري؟
لا. tsmartcash ليست جهة إقراض. نوصلك بشريك رهن عقاري مرخّص، وتُقدَّم تفاصيل ترخيصه (NMLS) قبل تقديم أي طلب.
لماذا أُدخل سعر الفائدة بنفسي في الحاسبة؟
تعتمد الأسعار على البرنامج والعقار والدفعة الأولى وملف المقترض. والمُقرض المرخّص وحده يستطيع تقديم سعر فائدة، لذا تستخدم الحاسبة السعر الذي تُدخله.
مستعد لمراجعة من خبير؟
أخبرنا عن المنزل الذي تريد شراءه. سنساعدك على الاستعداد ونوصلك بشريك رهن عقاري مرخّص.
Equal Housing Opportunity (تكافؤ فرص الإسكان). تُقدَّم قروض الرهن العقاري من خلال شركاء إقراض مرخّصين وفقًا لقوانين الإقراض العادل الفيدرالية وقوانين الولايات.