Uluslararası mortgage
Yabancı uyruklu veya ITIN sahibi olarak ABD’de ev satın alın.
Tek ailelik evlerden dört birimli binalara kadar finansman seçenekleri — ister içinde oturun, ister ikinci konut olarak kullanın, ister kiraya verin. tsmartcash hazırlanmanıza yardımcı olur ve sizi uzman incelemesi için lisanslı bir mortgage iş ortağıyla buluşturur. Gereksinimler kredi verene ve programa göre değişir.
- Mülk
- 1–4 birimli konutlar
- Kullanım
- Birincil konut, ikinci konut, yatırım
- Yürüten
- Lisanslı bir mortgage iş ortağı
Neleri finanse edebilirsiniz
Tek ailelik bir evden dört birimli bir binaya
-
Birincil konut
İçinde oturacağınız bir ev. ABD’de geliri olan ITIN sahipleri için programlar mevcut olabilir; ikamet kuralları geçerlidir.
-
İkinci konut
Tatil veya yarı zamanlı kullanılan bir konut. İkamet ve kiralama kuralları yatırım mülkünden farklıdır.
-
Yatırım mülkü
ABD dışında yaşayan alıcılar dahil, tek ailelikten dört birimliye kadar kiralık mülkler; çoğu zaman mülkün kira geliri esas alınarak değerlendirilir.
Program türleri
Yaygın programlar, genel hatlarıyla
Programların varlığı, koşulları ve uygunluk, kredi verene ve durumunuza bağlıdır. Bu açıklamalar genel bilgilendirmedir, teklif değildir.
| Program | Kimler için tasarlanmıştır | Gelir genellikle nasıl incelenir | Olağan kullanım türü |
|---|---|---|---|
| Yabancı uyruklu | ABD dışında yaşayan ve ABD kredi geçmişi olmayan alıcılar | Yurt dışı gelir belgeleri veya mülkün kira geliri | İkinci konut veya yatırım |
| ITIN | Vergilerini ITIN ile beyan eden ABD’de yerleşik kişiler | ABD vergi beyannameleri, maaş kayıtları veya banka hesap özetleri | Birincil konut, ikinci konut veya yatırım |
| DSCR | Kiralık mülk satın alan yatırımcılar | Mülkün kira gelirinin aylık ödemeyle karşılaştırılması (borç servis karşılama oranı) | Yalnızca yatırım |
| 12 aylık banka hesap özeti | ABD’de geliri olan serbest çalışan borçlular | Vergi beyannameleri yerine on iki aylık işletme veya kişisel banka tahsilatları | Programa göre değişir |
Uzman incelemesi nasıl işler
Süreci biz açıklarız. Lisanslı bir iş ortağı inceler ve kredi verir.
-
Step 1: Hedeflerinizi paylaşın
Bize mülk türünü, nasıl kullanacağınızı, konumunuzu ve yaklaşık bütçenizi söyleyin.
-
Step 2: Hazırlanın
Durumunuz için genellikle hangi belgelerin gerektiğini anlamanıza yardımcı oluruz.
-
Step 3: Lisanslı iş ortağı incelemesi
tsmartcash sizi lisanslı bir mortgage iş ortağıyla buluşturur. İş ortağının lisans (NMLS — ABD ulusal mortgage lisans kayıt sistemi) bilgileri herhangi bir başvurudan önce sağlanır.
-
Step 4: Kararı iş ortağı verir
Lisanslı iş ortağı dosyanızı inceler, program seçeneklerini ve koşulları açıklar ve varsa kredi kararını verir.
tsmartcash bir mortgage kredi veren kuruluş veya aracı (broker) değildir; mortgage başvurusu almaz, faiz oranı teklifi vermez ve kredi kararı vermez.
Sıklıkla istenen belgeler
Olağan belgelerdir; kredi verene ve programa göre değişir.
- Kimlik
- Geçerli pasaport ve varsa vize ya da ITIN belgeleri.
- Gelir veya kira
- Vergi beyannameleri, banka hesap özetleri veya DSCR programları için kira çizelgesi.
- Varlıklar ve rezervler
- Peşinatı, kapanış masraflarını ve rezervleri gösteren hesap özetleri.
- Kredi
- Mümkünse ABD kredi geçmişi; bazı programlar alternatif veya uluslararası kredi referanslarını kabul eder.
- Mülk
- Satış sözleşmesi ve kiralık mülkler için kira sözleşmeleri veya piyasa kira analizi.
Kredi verenler kendi gereksinimlerini belirler ve ek belgeler isteyebilir.
Mortgage ödemesi tahmin aracı
Aylık ödemeyi tahmin etmek için kendi faiz oranınızı ve kredi bilgilerinizi girin. tsmartcash mortgage faiz oranı teklifi vermez.
Program ve borçlu
Mülk
Kredi
Bir kredi verenin size teklif ettiği faiz oranını girin. Bir piyasa oranı varsaymıyoruz.
Kira (DSCR)
Yalnızca örnek amaçlı bir tahmindir — faiz oranı teklifi, kredi teklifi veya kredi verme taahhüdü değildir. Vergiler, sigorta ve HOA (site yönetimi) aidatları ödemeyi değiştirebilir.
Uluslararası mortgage SSS
Yabancı uyruklu biri ABD’de mortgage ile ev satın alabilir mi?
Evet, bazı kredi verenler genellikle ikinci konutlar veya yatırım mülkleri için yabancı uyruklu programları sunar. Peşinat, rezerv ve belge gereksinimleri genellikle ABD’de yerleşik kişilere yönelik programlardan daha yüksektir.
ITIN ile mortgage alabilir miyim?
ABD vergilerini ITIN ile beyan eden borçlular için, birincil konut dahil, ITIN programları mevcuttur. Uygunluk; kredi verene, gelir belgelerinize ve diğer etkenlere bağlıdır.
DSCR kredisi nedir?
Borç servis karşılama oranı (DSCR) kredisi, bir yatırım mülkünü kişisel gelirden çok, kira gelirinin aylık ödemeyi karşılayıp karşılamadığına göre değerlendirir.
Hangi mülkler uygundur?
Bir ila dört birimli konut mülkleri — tek ailelik evler, uygun olduğu durumlarda kat mülkiyetli daireler (condo), iki, üç ve dört birimli binalar. Uygunluk programa bağlıdır.
Mortgage kredisini tsmartcash mi sağlıyor?
Hayır. tsmartcash bir kredi veren değildir. Sizi, lisans (NMLS) bilgileri herhangi bir başvurudan önce sağlanan lisanslı bir mortgage iş ortağıyla buluştururuz.
Hesaplayıcıya neden kendi faiz oranımı giriyorum?
Faiz oranları programa, mülke, peşinata ve borçlunun profiline bağlıdır. Bir oranı yalnızca lisanslı bir kredi veren teklif edebilir; bu nedenle hesaplayıcı sizin girdiğiniz oranı kullanır.
Uzman incelemesine hazır mısınız?
Bize satın almak istediğiniz evden bahsedin. Hazırlanmanıza yardımcı olalım ve sizi lisanslı bir mortgage iş ortağıyla buluşturalım.
Equal Housing Opportunity (Konutta Fırsat Eşitliği). Mortgage kredileri, federal ve eyalet adil kredi yasalarına uygun olarak lisanslı kredi iş ortakları tarafından sunulur.