Prêt hypothécaire international
Achetez un logement aux États-Unis en tant que ressortissant étranger ou titulaire d’ITIN.
Des options de financement pour les maisons individuelles jusqu’aux immeubles de quatre logements — que vous y habitiez, que ce soit une résidence secondaire ou que vous la mettiez en location. tsmartcash vous aide à vous préparer et vous met en relation avec un partenaire hypothécaire agréé pour l’avis d’un expert. Les conditions varient selon le prêteur et le programme.
- Bien
- Logements de 1 à 4 unités
- Occupation
- Résidence principale, secondaire, investissement
- Géré par
- Un partenaire hypothécaire agréé
Ce que vous pouvez financer
De la maison individuelle à l’immeuble de quatre logements
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Résidence principale
Un logement que vous habiterez. Des programmes pour les titulaires d’ITIN ayant des revenus aux États-Unis peuvent être disponibles ; des règles d’occupation s’appliquent.
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Résidence secondaire
Une résidence de vacances ou à temps partiel. Les règles d’occupation et de location diffèrent de celles d’un bien d’investissement.
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Bien d’investissement
Biens locatifs de 1 à 4 logements, y compris pour les acheteurs vivant hors des États-Unis, souvent qualifiés sur la base du revenu locatif du bien.
Types de programmes
Les programmes courants, expliqués de façon générale
La disponibilité des programmes, les conditions et l’admissibilité dépendent du prêteur et de votre situation. Ces descriptions sont fournies à titre informatif général et ne constituent pas des offres.
| Programme | Pour qui il est conçu | Comment les revenus sont habituellement examinés | Occupation habituelle |
|---|---|---|---|
| Ressortissant étranger | Acheteurs vivant hors des États-Unis sans historique de crédit américain | Justificatifs de revenus étrangers ou revenu locatif du bien | Résidence secondaire ou investissement |
| ITIN | Résidents américains qui déclarent leurs impôts avec un ITIN (numéro d’identification fiscale individuel) | Déclarations d’impôts américaines, bulletins de paie ou relevés bancaires | Résidence principale, résidence secondaire ou investissement |
| DSCR | Investisseurs qui achètent un bien locatif | Loyer du bien comparé à la mensualité (DSCR, ratio de couverture du service de la dette) | Investissement uniquement |
| Relevés bancaires sur 12 mois | Emprunteurs indépendants ayant des revenus aux États-Unis | Douze mois de dépôts bancaires professionnels ou personnels au lieu des déclarations d’impôts | Variable selon le programme |
Comment se déroule l’avis d’expert
Nous expliquons le processus. Un partenaire agréé examine et prête.
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Step 1: Présentez vos objectifs
Indiquez-nous le type de bien, l’usage que vous en ferez, votre localisation et votre budget approximatif.
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Step 2: Organisez-vous
Nous vous aidons à comprendre quels documents sont habituellement nécessaires dans votre situation.
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Step 3: Examen par un partenaire agréé
tsmartcash vous met en relation avec un partenaire hypothécaire agréé. Les informations de licence du partenaire (NMLS, registre national américain des professionnels du crédit hypothécaire) sont fournies avant toute demande.
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Step 4: Le partenaire décide
Le partenaire agréé examine votre dossier, vous explique les options de programmes et les conditions, et prend toute décision de crédit.
tsmartcash n’est ni un prêteur ni un courtier hypothécaire ; elle ne reçoit pas de demandes de prêt hypothécaire, ne propose pas de taux et ne prend pas de décisions de crédit.
Documents couramment demandés
Indicatif ; variable selon le prêteur et le programme.
- Pièce d’identité
- Passeport valide et visa le cas échéant, ou documents relatifs à l’ITIN.
- Revenus ou loyers
- Déclarations d’impôts, relevés bancaires ou état locatif pour les programmes DSCR.
- Actifs et réserves
- Relevés montrant l’apport, les frais de clôture et les réserves.
- Crédit
- Historique de crédit américain lorsqu’il existe ; certains programmes acceptent d’autres références de crédit ou des références internationales.
- Bien
- Contrat d’achat, et baux ou analyse des loyers du marché pour les biens locatifs.
Les prêteurs fixent leurs propres conditions et peuvent demander des documents supplémentaires.
Estimateur de mensualité hypothécaire
Saisissez votre propre taux d’intérêt et les détails du prêt pour estimer une mensualité. tsmartcash ne propose pas de taux hypothécaires.
Programme et emprunteur
Bien immobilier
Prêt
Saisissez le taux qu’un prêteur vous a proposé. Nous ne supposons aucun taux du marché.
Loyer (DSCR)
Estimation indicative uniquement — pas une proposition de taux, ni une offre de prêt, ni un engagement de prêt. Les taxes, l’assurance et les charges de copropriété (HOA) peuvent modifier la mensualité.
FAQ sur le prêt hypothécaire international
Un ressortissant étranger peut-il acheter un logement aux États-Unis avec un prêt hypothécaire ?
Oui, certains prêteurs proposent des programmes pour ressortissants étrangers, généralement pour des résidences secondaires ou des biens d’investissement. Les exigences en matière d’apport, de réserves et de documents sont généralement plus élevées que pour les programmes destinés aux résidents américains.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire avec un ITIN ?
Des programmes ITIN existent pour les emprunteurs qui déclarent leurs impôts américains avec un ITIN, y compris pour une résidence principale. L’admissibilité dépend du prêteur, de vos justificatifs de revenus et d’autres facteurs.
Qu’est-ce qu’un prêt DSCR ?
Un prêt basé sur le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) qualifie un bien d’investissement principalement selon que son loyer couvre ou non la mensualité, plutôt que sur les revenus personnels.
Quels biens sont admissibles ?
Les biens résidentiels de une à quatre unités — maisons individuelles, appartements en copropriété lorsqu’ils sont admissibles, duplex, triplex et immeubles de quatre logements. L’admissibilité dépend du programme.
tsmartcash fournit-elle le prêt hypothécaire ?
Non. tsmartcash n’est pas un prêteur. Nous vous mettons en relation avec un partenaire hypothécaire agréé, dont les informations de licence (NMLS) sont fournies avant toute demande.
Pourquoi dois-je saisir mon propre taux d’intérêt dans le calculateur ?
Les taux dépendent du programme, du bien, de l’apport et du profil de l’emprunteur. Seul un prêteur agréé peut proposer un taux ; le calculateur utilise donc le taux que vous saisissez.
Prêt pour l’avis d’un expert ?
Parlez-nous du logement que vous souhaitez acheter. Nous vous aiderons à vous préparer et vous mettrons en relation avec un partenaire hypothécaire agréé.
Equal Housing Opportunity (égalité des chances en matière de logement). Les prêts hypothécaires sont proposés par des partenaires prêteurs agréés, conformément aux lois fédérales et des États sur l’équité en matière de prêt.