Международная ипотека
Купите жилье в США как иностранный гражданин или владелец ITIN.
Варианты финансирования домов на одну семью и объектов до четырех квартир — для собственного проживания, в качестве второго дома или для сдачи в аренду. tsmartcash помогает вам подготовиться и связывает вас с лицензированным ипотечным партнером для экспертной консультации. Требования различаются в зависимости от кредитора и программы.
- Объект
- Жилье на 1–4 квартиры
- Использование
- Основное жилье, второй дом, инвестиции
- Оформляет
- Лицензированный ипотечный партнер
Что можно профинансировать
От дома на одну семью до объекта на четыре квартиры
-
Основное жилье
Дом, в котором вы будете жить. Для владельцев ITIN с доходом в США могут быть доступны программы; действуют правила о проживании.
-
Второй дом
Дом для отдыха или временного проживания. Правила проживания и сдачи в аренду отличаются от правил для инвестиционной недвижимости.
-
Инвестиционная недвижимость
Арендные объекты от дома на одну семью до четырех квартир, в том числе для покупателей, живущих за пределами США; часто оцениваются по арендному доходу объекта.
Виды программ
Распространенные программы — общее описание
Доступность программ, условия и требования зависят от кредитора и вашей ситуации. Эти описания носят общий ознакомительный характер и не являются предложениями.
| Программа | Для кого предназначена | Как обычно проверяется доход | Типичное использование |
|---|---|---|---|
| Для иностранных граждан | Покупатели, живущие за пределами США без кредитной истории в США | Документы об иностранном доходе или арендный доход объекта | Второй дом или инвестиции |
| ITIN | Резиденты США, подающие налоговые декларации с ITIN | Налоговые декларации США, документы о зарплате или банковские выписки | Основное жилье, второй дом или инвестиции |
| DSCR | Инвесторы, покупающие арендную недвижимость | Арендная плата за объект в сравнении с ежемесячным платежом (debt-service coverage ratio — коэффициент покрытия долга) | Только инвестиции |
| Выписки по банковскому счету за 12 месяцев | Самозанятые заемщики с доходом в США | Поступления на бизнес- или личный банковский счет за двенадцать месяцев вместо налоговых деклараций | Зависит от программы |
Как проходит экспертная консультация
Мы объясняем процесс. Лицензированный партнер рассматривает заявку и выдает кредит.
-
Step 1: Расскажите о своих целях
Сообщите нам тип объекта, как вы будете его использовать, ваше местонахождение и примерный бюджет.
-
Step 2: Подготовьтесь
Мы помогаем понять, какие документы обычно нужны в вашей ситуации.
-
Step 3: Консультация лицензированного партнера
tsmartcash связывает вас с лицензированным ипотечным партнером. Сведения о лицензии партнера (NMLS — национальный реестр ипотечных организаций) предоставляются до подачи любой заявки.
-
Step 4: Решение принимает партнер
Лицензированный партнер рассматривает ваше дело, объясняет варианты программ и условия и принимает любое кредитное решение.
tsmartcash не является ипотечным кредитором или брокером, не принимает заявки на ипотеку, не предоставляет котировки ставок и не принимает кредитных решений.
Часто запрашиваемые документы
Типичный перечень; зависит от кредитора и программы.
- Удостоверение личности
- Действующий паспорт и виза, если применимо, или документы ITIN.
- Доход или аренда
- Налоговые декларации, банковские выписки или график арендных платежей для программ DSCR.
- Активы и резервы
- Выписки, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос, расходы на закрытие и резервы.
- Кредитная история
- Кредитная история в США, если она есть; некоторые программы принимают альтернативные или международные кредитные рекомендации.
- Объект
- Договор купли-продажи, а также договоры аренды или анализ рыночной арендной платы для арендных объектов.
Кредиторы устанавливают собственные требования и могут запросить дополнительные документы.
Расчет ипотечного платежа
Введите свою процентную ставку и параметры кредита, чтобы оценить ежемесячный платеж. tsmartcash не предоставляет котировки ипотечных ставок.
Программа и заёмщик
Недвижимость
Кредит
Введите ставку, которую вам предложил кредитор. Мы не предполагаем рыночную ставку.
Аренда (DSCR)
Только примерная оценка — не котировка ставки, не предложение кредита и не обязательство предоставить кредит. Налоги, страховка и взносы HOA могут изменить платеж.
Вопросы о международной ипотеке
Может ли иностранный гражданин купить жилье в США в ипотеку?
Да, некоторые кредиторы предлагают программы для иностранных граждан, обычно для второго дома или инвестиционной недвижимости. Требования к первоначальному взносу, резервам и документам, как правило, выше, чем в программах для резидентов США.
Могу ли я получить ипотеку с ITIN?
Существуют программы ITIN для заемщиков, которые подают налоговые декларации в США с ITIN, в том числе для основного жилья. Соответствие требованиям зависит от кредитора, документов о вашем доходе и других факторов.
Что такое кредит DSCR?
Кредит с оценкой по коэффициенту покрытия долга (debt-service coverage ratio) оценивает инвестиционный объект в основном по тому, покрывает ли арендная плата ежемесячный платеж, а не по личному доходу.
Какие объекты подходят?
Жилая недвижимость на одну–четыре квартиры: дома на одну семью, кондоминиумы (если отвечают требованиям), дуплексы, триплексы и объекты на четыре квартиры. Соответствие требованиям зависит от программы.
Предоставляет ли tsmartcash ипотеку?
Нет. tsmartcash не является кредитором. Мы связываем вас с лицензированным ипотечным партнером, сведения о лицензии которого (NMLS) предоставляются до подачи любой заявки.
Почему я ввожу свою процентную ставку в калькулятор?
Ставки зависят от программы, объекта, первоначального взноса и профиля заемщика. Предложить ставку может только лицензированный кредитор, поэтому калькулятор использует введенную вами ставку.
Готовы к экспертной консультации?
Расскажите нам о жилье, которое вы хотите купить. Мы поможем вам подготовиться и свяжем вас с лицензированным ипотечным партнером.
Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья). Ипотечные кредиты предоставляются лицензированными кредитными партнерами в соответствии с федеральными законами и законами штатов о справедливом кредитовании.