حامل ITIN
- لديه رقم تعريف ضريبي فردي صادر عن مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS).
- يقدّم عادةً إقرارات ضريبية أمريكية وقد يعيش في الولايات المتحدة.
- غير مؤهل للحصول على رقم ضمان اجتماعي.
- قد تُراجَع إقراراته الضريبية الأمريكية وسجله الائتماني، إن وُجد.
تمويل حاملي ITIN والأجانب
خيارات تمويل مصمّمة وفق طريقة عملك الفعلية في الولايات المتحدة
لا يجب أن يكون ITIN (رقم التعريف الضريبي الفردي) أو جواز السفر الأجنبي نهاية الحديث. تتعامل بعض جهات التمويل مع حاملي ITIN والمالكين الأجانب. وتعتمد الأهلية على المنتج وجهة التمويل ونشاطك التجاري.
من قد يكون مؤهلًا
من تتعامل معهم جهات التمويل عادةً
هذه أنماط عامة، وليست معايير للموافقة. تحدّد كل جهة تمويل متطلباتها الخاصة وتتخذ قرارها بنفسها.
-
أعمال أمريكية قائمة
كيان أمريكي مسجّل لديه EIN (رقم تعريف صاحب العمل) وحساب مصرفي تجاري وإيداعات منتظمة.
-
مالكون لديهم ITIN
مالكون يقدّمون إقراراتهم الضريبية الأمريكية باستخدام ITIN بدلًا من رقم الضمان الاجتماعي (SSN).
-
مالكون أجانب
مالكون يعيشون في الخارج أو في الولايات المتحدة بتأشيرة ويحملون جواز سفر ساري المفعول.
-
مستثمرون عقاريون
مشترون لديهم دفعة أولى وعقار يدعم التمويل.
اعرف الفرق
حامل ITIN والأجنبي ليسا الشيء نفسه
كثيرًا ما تتعامل جهات التمويل مع هذين الملفين بشكل مختلف، لذا من المفيد أن تعرف أيهما يصفك. وبعض الأشخاص ينطبق عليهم الوصفان معًا.
الأجنبي
- مواطن دولة أخرى، يعيش في الخارج أو في الولايات المتحدة بتأشيرة.
- قد يكون لديه ITIN أو سجل ائتماني أمريكي وقد لا يكون.
- كثيرًا ما يملك شركة LLC أو شركة مساهمة أمريكية لديها EIN.
- قد تراجع جهات التمويل جواز سفره ووضع تأشيرته ودخله أو أصوله الأجنبية.
المتطلبات المعتادة
ما تبحث عنه جهات التمويل عادةً، حسب المنتج
| المنتج | على ماذا يعتمد | ما يُطلب عادةً | هوية المالك |
|---|---|---|---|
| السلفة النقدية للتجار (MCA) | المستحقات المستقبلية وتاريخ المبيعات (تُهيكل عمومًا على أنها بيع، وليست قرضًا) | كشوف الحساب المصرفي التجاري الأخيرة، غالبًا لـ 3–6 أشهر؛ وكشوف معالجة البطاقات إن وُجدت | ITIN أو جواز سفر؛ ولا يُشترط SSN دائمًا |
| التمويل العقاري الدولي | عقار من 1 إلى 4 وحدات، والدفعة الأولى، والدخل أو التدفق النقدي للعقار | أموال الدفعة الأولى، ومستندات الدخل أو الإيجار، والاحتياطيات، والتقييم العقاري | ITIN أو جواز سفر وتأشيرة، حسب البرنامج |
| قروض Hard Money | قيمة العقار وخطة المشروع | عقد الشراء، ونطاق الأعمال والميزانية، وإثبات الأموال | ITIN أو جواز سفر؛ ومستندات الكيان |
| إعادة التمويل والبناء | القيمة الحالية أو القيمة بعد الإنجاز والتدفق النقدي للعقار | كشف مبلغ التسوية النهائية، والمخططات والميزانية، وعقود الإيجار أو تقديرات الإيجار | ITIN أو جواز سفر؛ ومستندات الكيان |
| تخصيم الفواتير (Factoring) | الملاءة الائتمانية لعملائك من الشركات (B2B) | الفواتير المفتوحة، وتقرير أعمار الذمم المدينة، وعقود العملاء | ITIN أو جواز سفر؛ ومستندات الكيان |
استعد
مستندات يجب تجهيزها
متطلبات معتادة؛ وتختلف باختلاف جهة التمويل والمنتج. وتجهيز هذه المستندات قد يساعد على تسريع المراجعة.
-
خطاب ITIN أو جواز السفر
لكل مالك. وقد تطلب بعض البرامج أيضًا مستندات التأشيرة.
-
تأكيد EIN
خطاب مصلحة الضرائب الأمريكية (CP 575 أو 147C) الخاص بنشاطك التجاري.
-
مستندات التأسيس
عقد التأسيس (Articles of organization أو incorporation)، واتفاقية التشغيل إن وُجدت.
-
حساب مصرفي تجاري أمريكي
حساب نشط باسم النشاط التجاري.
-
كشوف الحساب المصرفي التجاري
عادةً لآخر 3–12 شهرًا.
-
مستندات العقار (للعقارات فقط)
عقد الشراء، أو كشف مبلغ التسوية النهائية، أو المخططات والميزانية.
أسئلة
أسئلة شائعة عن تمويل حاملي ITIN والأجانب
هل أحتاج إلى رقم ضمان اجتماعي للحصول على تمويل لنشاطي التجاري؟
ليس دائمًا. تتعامل بعض جهات التمويل مع حاملي ITIN أو مع الأجانب الذين يحملون جواز سفر ساري المفعول، بينما يشترط غيرها SSN. وتعتمد الخيارات المتاحة لك على المنتج وجهة التمويل.
هل يمكن لأجنبي لديه شركة LLC أمريكية الحصول على سلفة نقدية للتجار؟
تنظر بعض جهات التمويل في ذلك، عادةً عندما يكون لدى النشاط التجاري حساب مصرفي أمريكي وEIN وإيداعات أمريكية منتظمة. وتُهيكل السلفة النقدية للتجار عمومًا على أنها شراء لمستحقات مستقبلية، وليست قرضًا.
هل يمكنني شراء منزل في الولايات المتحدة باستخدام ITIN؟
يقدّم شريكنا المرخّص في مجال الرهن العقاري برامج للعقارات من 1 إلى 4 وحدات، للسكن أو للاستثمار، قد تقبل حاملي ITIN والأجانب. وتُطبَّق متطلبات للدفعة الأولى والاحتياطيات والمستندات، وتختلف باختلاف البرنامج.
هل أحتاج إلى سجل ائتماني أمريكي؟
تقيّم جهات التمويل السجل الائتماني بطرق مختلفة. وقد تنظر بعضها في معلومات بديلة مثل كشوف الحساب المصرفي أو قيمة العقار أو مراجع ائتمانية أجنبية. وتختلف المتطلبات.
هل التقديم باستخدام ITIN أعلى تكلفة؟
يعتمد التسعير على المنتج وجهة التمويل وملف المخاطر وشروط كل عرض. راجع التكلفة الإجمالية لأي عرض بعناية واطلب من المختص أن يشرحها لك.
هل ستشاركون رقم ITIN أو جواز سفري مع جهات التمويل؟
فقط بالقدر اللازم لتقييم طلبك لدى جهات التمويل التي تختار المضيّ قدمًا معها. راجع سياسة الخصوصية لمزيد من التفاصيل.
اعرف الخيارات التي قد تناسب ملفك
احصل على تقدير مجاني، ثم تحدّث مع مختص بلغتك.