حاسبة إعادة التمويل والبناء
خطّط للتجديد أو البناء أو إعادة التمويل بالأرقام.
بدّل بين أربعة سيناريوهات لتقدير حجم القرض والنقد المطلوب والدفعات. أنت تُدخل سعر الفائدة؛ ولا تقدّم tsmartcash عروض أسعار فائدة.
حاسبة إعادة التمويل والبناء
السيناريو
العقار
القرض
أدخل سعر الفائدة الذي عرضه عليك المُقرض. نحن لا نفترض سعرًا للسوق.
تكاليف الاحتفاظ
تقديرات توضيحية فقط — وليست عرضًا ولا عرض سعر فائدة ولا التزامًا بالتمويل أو الإقراض.
كيف تعمل هذه الحاسبة
تعتمد إعادة التمويل مع السحب النقدي على القيمة الحالية. أما إعادة التمويل للتجديد فتعتمد على القيمة بعد الإنجاز، مع احتجاز الميزانية في حساب ضمان (escrow) وصرفها على دفعات مرحلية.
تكون قروض البناء ثم التحويل إلى قرض دائم عادةً بفوائد فقط على المبالغ المسحوبة خلال البناء. وتقارن سيناريوهات التمويل المرحلي ثم DSCR الإيجار بعد الاستقرار بالدفعة طويلة الأجل.
الأسئلة الشائعة
أيّ سيناريو يجب أن أختار؟
اختر السحب النقدي إذا أردت أموالًا الآن بناءً على القيمة الحالية؛ والتجديد وفق القيمة بعد الإنجاز إذا كانت القيمة تعتمد على الأعمال؛ والبناء ثم القرض الدائم للبناء من الصفر؛ والتمويل المرحلي ثم DSCR للخروج من قرض Hard Money.
لماذا تكون الدفعة خلال مرحلة البناء فوائد فقط؟
خلال البناء، تُسحب الأموال على مراحل، وتدفع عادةً الفائدة فقط على المبلغ المسحوب حتى ذلك الحين.
هل هذا عرض سعر فائدة؟
لا. أنت تُدخل سعر الفائدة. ويتولّى شريك رهن عقاري مرخّص إعادة تمويل العقارات التي يشغلها مالكوها، وهو من يقدّم أي شروط فعلية.
هل تأخذ تكاليف الإغلاق في الحسبان؟
تحقّق من المدخلات المعروضة. فرسوم التقييم وفحص سند الملكية والمعاينة ورسوم المُقرض قد تغيّر النقد الذي تحتاجه.
تريد مساعدة في قراءة نتائجك؟
يمكن لأحد المختصين مراجعة التقدير معك وشرح الخيارات التي قد تناسبك.
Equal Housing Opportunity (تكافؤ فرص الإسكان). تُقدَّم قروض الرهن العقاري من خلال شركاء إقراض مرخّصين وفقًا لقوانين الإقراض العادل الفيدرالية وقوانين الولايات.