Калькулятор hard money
Узнайте сумму к закрытию сделки — и общие средства проекта.
Смоделируйте покупку, бюджет ремонта и стоимость после ремонта, чтобы увидеть, сколько может профинансировать кредитор и сколько собственных средств вам понадобится.
Калькулятор проекта hard money
Сделка
Лимиты кредита
Цена и сроки
Расходы
Только примерные оценки — не предложение, не котировка ставки и не обязательство предоставить финансирование или кредит.
Как работает этот калькулятор
Кредиторы обычно применяют два лимита — loan-to-cost (LTC, кредит к стоимости проекта) и loan-to-after-repair-value (LTARV, кредит к стоимости после ремонта) — и выдают меньшую из двух сумм.
Сумма к закрытию включает первоначальный взнос, points и комиссии. Общие средства проекта также включают оплату ремонта до получения траншей, проценты, расходы на содержание и резерв на непредвиденные расходы.
Часто задаваемые вопросы
Какой лимит определяет сумму моего кредита?
Обычно меньший из двух: лимит LTC или лимит LTARV. Калькулятор показывает оба, чтобы вы видели, какой из них ограничивает сумму.
Что такое points?
Origination points (пункты за оформление) — это процент от суммы кредита, уплачиваемый при закрытии сделки. Один пункт равен 1% суммы кредита.
Почему общие средства проекта больше суммы к закрытию?
Потому что вы также оплачиваете ремонт до возмещения траншей, ежемесячные проценты, страховку, налоги, коммунальные услуги и перерасход.
Является ли результат предложением кредита?
Нет. Это примерная оценка. Каждый кредитор устанавливает собственные условия и принимает собственное решение.
Нужна помощь в понимании результатов?
Специалист может разобрать с вами расчет и объяснить, какие варианты могут подойти.