حاسبة Hard Money
اعرف النقد المطلوب عند الإغلاق — وإجمالي نقد مشروعك.
احسب سعر الشراء وميزانية التجديد والقيمة بعد الإصلاح لترى المبلغ الذي قد يموّله المُقرض والنقد الذي تحتاج إلى توفيره.
حاسبة مشاريع Hard Money
الصفقة
حدود القرض
التسعير والتوقيت
التكاليف
تقديرات توضيحية فقط — وليست عرضًا ولا عرض سعر فائدة ولا التزامًا بالتمويل أو الإقراض.
كيف تعمل هذه الحاسبة
يطبّق المُقرضون عادةً حدًّا لنسبة القرض إلى التكلفة (LTC) وحدًّا لنسبة القرض إلى القيمة بعد الإصلاح (LTARV)، ويُقرضون المبلغ الأقل بينهما.
يغطي النقد المطلوب عند الإغلاق الدفعة الأولى والنقاط والرسوم. أما إجمالي نقد المشروع فيشمل أيضًا تكاليف التجديد المدفوعة قبل الدفعات المرحلية، والفوائد، وتكاليف الاحتفاظ بالعقار، ومبلغًا للطوارئ.
الأسئلة الشائعة
أيّ الحدّين يحدّد مبلغ قرضي؟
عادةً الأقل بينهما: حدّ LTC أو حدّ LTARV. تعرض الحاسبة الاثنين لترى أيهما هو الحدّ المقيِّد.
ما هي النقاط (points)؟
نقاط إنشاء القرض نسبة مئوية من القرض تُدفع عند الإغلاق. النقطة الواحدة تساوي 1% من مبلغ القرض.
لماذا يكون إجمالي نقد المشروع أعلى من النقد المطلوب عند الإغلاق؟
لأنك تدفع أيضًا تكاليف التجديد قبل استرداد الدفعات المرحلية، والفائدة الشهرية، والتأمين، والضرائب، والمرافق، والتجاوزات.
هل النتيجة عرض قرض؟
لا. إنها تقدير توضيحي. ويحدّد كل مُقرض شروطه ويتخذ قراره بنفسه.
تريد مساعدة في قراءة نتائجك؟
يمكن لأحد المختصين مراجعة التقدير معك وشرح الخيارات التي قد تناسبك.